عدد المواد : 12
تاريخ النشر : 2016-12-15

مسودات مشروعات القوانين والأنظمة

مشروع نظام معدل لنظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى رقم (136) لسنة 2016

المادة (1)

تعدل المادة (2)
أ‌- بإلغاء كلمة العادي والاستعاضة عنها بكلمة العالي لتصبح كتالي:
البناء العالي: البناء الذي يزيد ارتفاعه على الحد المقرر بمقتضى احكام هذا النظام لقطعة الارض المراد اقامة البناء عليها باستثناء المناطق المنظمة باحكام خاصة.
ب‌- إلغاء تعريف طابق القبو والاستعاضة عنه بالتعريف التالي:
طابق القبو: الطابق او الطوابق التي تقع تحت مستوى المنسوب الطبيعي لقطعة الارض من جميع الجهات على ان لا يتجاوز ارتفاعه الرصيف المجاور للبناء وان لا يسمح باستعمال الرصيف لاية انشاءات خاصة بالبناء.
ج- إضافة التعريف التالي اليها:
الرووف: الجزء من الطابق المرخص وفقا لأحكام هذا النظام والذي يقع فوق آخر طابق مسموح به.
إستعراض المادة 2 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (2)

تعدل الفقرة (ج) من المادة (5) بإلغاء عبارة الفنادق والنزل:
يجوز للمجلس استعمال المنطقة السكنية للغايات التالية بموجب تعليمات يصدرها لهذه الغاية وبعد موافقة اللجنة المختصة:
اقامة المستشفيات والجنحة الفندقية والمدارس ودور العبادة شريطة توفير ضعف الارتدادات الجانبية والخلفية
إستعراض المادة 5 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (3)

تعدل الفقرة (ب) من المادة (26) بإضافة عبارة الإضافي بعد عبارة العدد لتصبح كالتالي:
ب- في حال زيادة عدد الشقق عما ورد في الفقرة (أ) من هذه المادة يجب تأمين عدد اضافي من مواقف السيارات بما لا يقل عن (50%) من العدد الإضافي المطلوب للمشروع.
إستعراض المادة 26 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (4)

تعدل الفقرة (د) من المادة (28) بإضافة كلمة المئوية بحيث تصبح كتالي:-
تستثنى مساحة المنور من المساحة المئوية والطابقية .
إستعراض المادة 28 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (5)

اضافة فقرة الى المادة (29):
الفقرة ( )
في حال عدم وجود طابق تسوية للبناء يسمح برفع منسوب سطح طابق القبو مع معدل منسوب الرصيف باستثناء المناطق التجارية فيقام القب بنفس ميل الشارع المحاذي للقطعة على ان لا يسمح باستعمال الرصيف لاية انشاءات خاصة بالبناء .
إستعراض المادة 29 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (6)

تعدل المادة (30) بإضافة فقرة اليها والتي تنص:
الفقرة ( ):
تستثنى مساحات مواقف السيارات في التسوية من احتساب النسبة المئوية على ان تراعى السلامة الانشائية للمبنى .
إستعراض المادة 30 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (7)

تعدل فقرة (أ) من المادة (36) لتصبح كتالي:-
أ- إذا كان ارتفاع البناء يزيد عن (4) طوابق وعدد الشقق فيه يزيد عن (8) شقق تجهز الابنية بمصاعد ما بين الطريق واعلى طابق فيه بما في ذلك طابق التسوية مع مدخل البناء الرئيسي، على ان يتناسب عدد المصاعد مع حجم البناء وعدد سكانه ونوعية استعماله، وفي حال عدم اكمال البناء يحجز الموقع المخصصه للمصعد ضمن حيز البناء المراد انشائه باستثناء الابنية التي اقيمت قبل سريان احكام هذا النظام.
إستعراض المادة 36 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (8)

تلغى الفقرة (د) من المادة (38) لتصبح كتالي:-
د- في حالة انشاء جدار استنادي يجب ان لا يزيد ارتفاعه عن ستة امتار من منسوب الارض الطبيعية على ان لا يؤثر على سلامة الابنية المجاورة وان لا يزيد ارتفاعه عن (2.5) متر على حدود قطعة الارض المجاورة شريطة تصميم هندسي للجدار وشهادة من الجهات المختصة تثبت بانه مناسب هندسيا وفنيا .
إستعراض المادة 38 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (9)

تعدل الفقرة (ج) من المادة (41) لتصبح كتالي:-
ج- يكون الحد الادنى لعدد مواقف السيارات الواجب توافرها للاستعمالات المختلفة حسب ما هو موضح ادناه .

المنطقة/المشروع

عدد المواقف

المناطق السكنية (أ،ب،ج،د ريفي ، زراعي).

موقف واحد لكل 200م2 من مساحة البناء او موقف لكل شقة ايهما اكثر عددا .

إستعراض المادة 41 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (10)

اضافة الفقرة التالية الى المادة (55) والتي تنص على:
للجنة المختصة الموافقة على استثناء بيت الدرج والمصعد من النسبة المئوية للبناء شريطة ان لا تزيد عن (20م2) ولا يتم استغلالها لاي غاية اخرى .
إستعراض المادة 55 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (11)

تعدل المادة (53) كالتالي:
1- تعدل فقرة (ب) بند (1،5) لتصبح كتالي:
1- موافقة لجنة ترخيص وتشغيل معاصر الزيتون في وزارة الزراعة على اقامة المشروع .
5- ان لا تقل مساحة قطعة الارض عن (4000)م وبزيادة (2000)م2 لكل خط انتاجي جديد.
2- تعدل الفقرة (ج) بند (1) لتصبح كالتالي:
6- ان لا تقل مساحة الارض عن (4) اربعة دونمات بواقع خطين انتاجين
إستعراض المادة 53 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (12)

اضافة المادة ( ) الى النظام الاصلي والتي تنص على:
للجنة المختصة الموافقة على ترخيص الابنية القائمة قبل تاريخ 1/1/2016 واستيفاء رسم الترخيص والتجاوزات حسب نظام الابنية السابق شريطة تقديم شهادة تثبت دفع ضريبة الابنية وفاتورة الكهرباء والماء للبناء قبل التاريخ اعلاه على ان تنتهي هذه المهلة لمدة اقصاها 31/5/2017.