عدد المواد : 11
تاريخ النشر : 2014-12-08

مسودات مشروعات القوانين والأنظمة

نظام شراء العقارات للمؤسسة العامة للضمان الاجتماعي

المادة (1)

يسمى هذا النظام (نظام شراء العقارات للمؤسسة العامة للضمان الاجتماعي لسنة 2014) ويعمل به بعد ثلاثين يوماً من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية.


المادة (2)

أ. تعتمد التعاريف الواردة في قانون الضمان الاجتماعي رقم (1) لسنة 2014 حيثما ورد النص عليها في هذا النظام كما هي ما لم تدل القرينة على غير ذلك.
ب. يكون للكلمات والعبارات التالية حيثما وردت في هذا النظام المعاني المخصصة لها أدناه ما لم تدل القرينة على غير ذلك.
لجنة الشراء: لجنة شراء العقارات المشكلة بموجب أحكام هذا النظام.
العقار: الأموال غير المنقولة المتمثلة في الأبنية أو الأراضي التي تحتاجها المؤسسة لغايات الإشغال.
الإدارة: الإدارة المعنية بشراء العقارات.

المادة (3)

تسري أحكام هذا النظام على العقارات التي تحتاجها المؤسسة في إشغال فروعها أو مكاتبها أو أنشطتها الإدارية، ولا تحول أحكام هذا النظام دون ممارسة صندوق استثمار أموال الضمان لأنشطته الاستثمارية العقارية وفقاً للأنظمة والتعليمات الخاصة به والتي تحكم عمله الاستثماري.


المادة (4)

‌أ. يحق للمؤسسة شراء العقارات وتملكها وفقاً للأسس التالية:
1. وجود حاجة لشراء العقار لغايات الإشغال.
2. توفر المخصصات المالية اللازمة للشراء.
‌ب. على المؤسسة إذا رغبت بشراء أي عقار، اتخاذ الإجراءات التالية:
1. وضع المواصفات اللازمة للعقار المنوي شراؤه وفقاً لمتطلبات المؤسسة التي تلبي احتياجاتها، وذلك من قبل الإدارة.
2. البحث والتحري عن العقار المطلوب شراؤه وفقاً للمواصفات المطلوبة، وذلك إما بواسطة لجنة بحث يشكلها المدير العام لهذه الغاية أو عن طريق الإعلان بالصحف اليومية واستدراج العروض من الجهات المالكة للعقارات المطلوبة، أو بكلتى هاتين الطريقتين.
3. تجميع العروض والخيارات التي ترد إلى الإدارة وتحويلها للجنة الشراء لفتحها ودراستها.

المادة (5)

أ‌. يشكل مجلس الإدارة لجنة الشراء برئاسة المدير العام وعضوية كل من:
1. عضوين يختارهما مجلس الإدارة من بين أعضائه.
2. عضوين من كبار موظفي المؤسسة بناءً على تنسيب المدير العام على أن يكون أحدهما مهندساً.
ب‌. يسمي المدير العام مقرراً للجنة الشراء من موظفي المؤسسة يتولى تدوين محاضرها وحفظ سجلاتها ومتابعة تنفيذ أعمالها وقرارتها.
ج. تتولى لجنة الشراء المهام والصلاحيات التالية:
1. وضع أسس ومعايير محددة لتنظيم آليات شراء العقارات.
2. الموافقة على شراء العقارات بناءً على تنسيب اللجنة الفنية المشكلة وفقاً لأحكام المادة (6) من هذا النظام.
د. تجتمع لجنة الشراء بدعوة من رئيسها كلما دعت الحاجة، ويكون اجتماعها قانونياً بحضور ما لا يقل عن أربعة من أعضاءها على أن يكون من بينهم الرئيس، وتتخذ لجنة الشراء قراراتها بإجماع الحاضرين، وفي حال تحفظ أو اعتراض أي عضو من أعضائها على القرار أو امتناعه عن التصويت عليه، فيرفع الأمر إلى المجلس لاتخاذ القرار المناسب.
ه. تمنح مكافأة مالية لكل من رئيس وأعضاء لجنة الشراء ومقررها عن كل جلسة يحضرها ويحدد المجلس قيمة تلك المكافأة.

المادة (6)

تشكل لجنة الشراء لجنة فنية من ذوي الخبرة والاختصاص تتولى المهام التالية:
1. دراسة العروض المحولة إليها من لجنة الشراء لتحديد أنسب الخيارات وأكثرها ملائمة لاحتياجات المؤسسة.
2. معاينة العقارات الواردة في العروض المقدمة للمؤسسة وإجراء الكشف الحسي عليها.
3. إعداد تقرير مفصل عن العقارات المعروضة على المؤسسة والتنسيب بالعقار المقترح شراؤه ورفعه للجنة الشراء لاتخاذ القرار المناسب بشأنه.

المادة (7)

للجنة الشراء بعد تحديد العقار المنوي شراؤه ما يلي:
1. الاستعانة بما لا يقل عن ثلاثة مقدري عقارات معتمدين لدى دائرة الأراضي والمساحة، لتقييم العقار المنوي شراؤه، على أن يتم منحهم أتعاب التقدير المناسبة.
2. طلب شهادة من المكتب الهندسي المنفذ للبناء و/ أو إقرار من صاحب العقار يفيد بأن البناء المنوي شراؤه قد نفذ وفقاً للمخططات الهندسية ومواصفات البناء الأردنية.

المادة (8)

يتم تسجيل العقار باسم المؤسسة لدى دائرة الأراضي والمساحة واستخراج سند تسجيل بذلك.


المادة (9)

يشكل المدير العام لجنة من ذوي الخبرة والاختصاص لاستلام العقار الذي تم شراؤه لإدخاله على السجلات حسب الأصول ويجوز للجنة الاستعانة بالخبراء من ذوي الخبرة والاختصاص من خارج المؤسسة بموافقة المدير العام لاستلام الأنظمة والأجهزة الفنية المتخصصة والتأكد من سلامتها، وللمدير العام دفع مكافآت مالية لهم.


المادة (10)

لا يجوز إعادة تشكيل أي لجنة من اللجان المنصوص عليها في هذا النظام أثناء النظر في شراء أي عقار.


المادة (11)

أ‌. للمجلس إصدار التعليمات التنفيذية اللازمة لتنفيذ أحكام هذا النظام.
ب‌. للمدير العام إصدار التعليمات التطبيقية اللازمة لتنفيذ أحكام هذا النظام.