عدد المواد : 26
تاريخ النشر : 2017-02-26

مسودات مشروعات القوانين والأنظمة

نظام معدل لنظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (1)

يسمى هذا النظام (نظام معدل لنظام الابنية وتنظيم المدن والقرى لسنة 2017) ويقرأ مع النظام رقم (136) لسنة 2016 المشار اليه فيما يلي بالنظام الاصلي نظاما واحدا ويعمل به من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية.


المادة (2)

تعدل الفقرة (أ) من المادة (2) من النظام الاصلي على النحو التالي:

اولا:يعدل تعريف المساحة الطابقية باضافة عبارة (وطوابق الخدمات الميكانيكية والبروزات التجارية والبروزات المعمارية ومواقف السيارات والممرات والادراج المكشوفه وابار الماء والحفر التجميعية وسطح غرفة المصعد) قبل عبارة (وسطح)0

ثانيا:يعدل تعريف المشروع الاسكاني بالغاء عبارة (اللجنة المختصة) والاستعاضة عنها بكلمة (المجلس)0

ثالثا: اضافة تعريف المساحة الاجماليه للبناء اليها بالنص التالي:

مجموع مساحة المساقط الافقية للبناء او الابنية ويستثنى منها طوابق الاقبيه والسدد التجارية وطوابق الخدمات الميكانيكية ومساحة البروزات المعمارية ومواقف السيارات والممرات والادراج المكشوفه وابار الماء والحفر التجميعيه وخزانات الوقود وخزانات الماء وغرف ومولدات الكهرباء وسطح غرفة المصعد وسطح درج الطابق الاخير 0

رابعا: يعدل تعريف النسبة المئوية للبناء باضافة العبارة التاليه بعد كلمة (عليها)

(ويستثنى من مساحة البناء البروزات التجارية والبروزات المعمارية ومواقف السيارات والاقبية والممرات والادراج المكشوفه وابار الماء والحفر التجميعيه وخزانات الوقود وخزانات الماء وغرف ومولدات الكهرباء)0

إستعراض المادة 2 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (3)

تعدل المادة (4) من النظام الاصلي على النحو التالي:

اولا: تعدل الفقرة (و) بحذف كلمة (والحدائق)

ثانيا: تعدل الفقرة (ز) باضافة كلمة (والادارات) بعد كلمة (المكاتب)

إستعراض المادة 4 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (4)

اولا:تعدل الفقرة (ج) من المادة (5) من النظام الاصلي باضافة كلمة (السماح )قبل كلمة (استعمال)

ثانيا:يعدل البند (3) من الفقرة (ج) بالغاء عبارة (شريطة ان تتم ممارسة هذه الاعمال بشكل فردي) الواردة في اخر البند

تعدل الفقرة (د) من المادة (5) من النظام الاصلي باضافة البند (4) الى البند (1) لتصبح البنود (1، 4)

إستعراض المادة 5 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (5)

يعدل البند (1) من الفقرة (ج) من المادة (10) من النظام الاصلي بالغاء عبارة (ورياض الاطفال والحضانه) الوارد فيه.

إستعراض المادة 10 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (6)

يعدل نص الجدول الوارد في الفقرة (أ) من المادة (11) من النظام الاصلي باضافة فئة (متعدد الاستعمال) الى فئة (المنطقة) وترقم بالبند (3) لتصبح كالتالي:

فئة المنطقة

الحد الادنى لمساحة الافراز

الحد الادنى لواجهة القطعة

3- متعدد الاستعمال

1000م2

25م

إستعراض المادة 11 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (7)

تعدل الفقرة (و) من المادة (13) من النظام الاصلي باضافة كلمة (وخارج) بعد كلمة (داخل)

إستعراض المادة 13 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (8)

يعدل البند (5) من الفقرة (ب) من المادة 14 من النظام الأصلي بحيث تصبح على النحو التالي:

5-نسخة موثقة من العقد الموقع مع مقاول البناء في حال كانت مساحة البناء المراد ترخيصه تخضع للإشراف الكلي حسب الكودات المعمول بها.

إستعراض المادة 14 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (9)

تعدل الفقرة (ب) من المادة (15) من النظام الاصلي باضافة عبارة (التجاري ) الى اخر الفقرة.

إستعراض المادة 15 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (10)

يعدل الجدول الوارد في الفقرة (أ) من المادة (16) من النظام الاصلي على النحو التالي:

اولا:تعديل النسبة المئوية المسموح بها للسكن الزراعي لتصبح (20%)

ثانيا: تعديل النسبة المئوية المسموح بها للمكاتب لتصبح (50%)

رابعا: تعديل الحد الاعلى للارتفاع للمناطق الحرفيه لتصبح (12) م

خامسا: الغاء الحد الاعلى للارتفاع لمنطقة المنشأت الزراعية لتصبح (-)

سادسا:باضافة عبارة (متعدد الاستعمال) الى فئة المنطقة وترقم بالبند (4) بعد فئة (المكاتب)0

فئة المنطقة

الامامي

الجانبي

الخلفي

النسبة المئوية

متعدد استعمال

10

6

6

50%

سابعا: تعدل الفقرة (ب) بالغاء عبارة (وبعد موافقة الدفاع المدني) الواردة فيها

إستعراض المادة 16 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (11)

تعدل المادة (18) من النظام الاصلي على النحو التالي:

اولا- يعدل البند (2) من الفقرة (أ) بحذف عبارة (زيادة عما هو مسموح بة في الرخصة التي كانت اصدرت بشأنة) واضافة عبارة (والمخالفه للاحكام التنظيمية النافذه عند الترخيص) بعد كلمة (القائم).

ثانيا: يعدل البند (4) من الفقرة (أ) بحذف عبارة (واحكام التنظيم) والاستعاضه عنها بعبارة (الاحكام التنظيمية النافذه قبل العمل باحكام هذا النظام).

ثالثا: يعدل البند (5) من الفقرة (أ) بحذف عبارة (احكام التنظيم) والاستعاضه عنها بعبارة (الاحكام التنظيمية النافذه قبل العمل باحكام هذا النظام).

رابعا: تعدل الفقرة (ب) من المادة (18) من النظام الاصلي بحذف عبارة (هذا النظام) الواردة في اخرها والاستعاضه عنها بعبارة (المادة 19 والمادة 20 من هذا النظام ).

إستعراض المادة 18 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (12)

تعدل المادة (19) من النظام الاصلي لتصبح كتالي:-

اولا: يعدل الجدول الوارد في الفقرة (أ) على النحو التالي:

نوع الطلب

الوحدة

الرسم بالدينار للمناطق السكنية

الرسم بالدينار للمناطق التجارية والمعارض والمكاتب

الرسم بالدينار للصناعات الخفيفة والحرفيه والمستودعات

الرسم بالدينار للصناعات المتوسطة والمصانع الكبيرة

الرسم بالدينار للابنية المتعددة الاستعمال

الرسم بالدينار للمنشأت الزراعية

رسم ترخيص الاقبيه والسدد والتسوية والبروزالمعماري

متر مربع

50ر0

2

5ر1

2ر1

2

30ر0

رسم ترخيص المواقف المسقوفه للسيارات

متر مربع

30ر0

3ر0

3ر0

30ر0

30ر0

30ر0

رسم الاسوار

متر طولي

15ر0

30ر0

25ر0

3ر0

30ر0

0ر10

رسم ترخيص البروز التجاري على الارتداد الامامي

متر مربع

-

30

-

-

30

-

رسم ترخيص البروز التجاري على حرم الشارع فوق الطابق الارضي

متر مربع

-

60

-

-

60

-

ثانيا: تعدل الفقرة (ج) بحذف عبارة (المقترح اقامتها) الواردة بعد عبارة (الابنية السكنية)

ثالثا: تعديل البند (2) من الفقرة (ج) بحذف عبارة (مايساوي مقدار قيمة تلك الارض حسب تقدير دائرة الاراضي والمساحة) والواردة بعد كلمة (ملغى) والاستعاضه عنها (يستوفه مثلى البدل المنصوص عليه في الفقرة (أ) من هذه المادة )

إستعراض المادة 19 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (13)

يعدل الجدول الوارد في الفقرة (أ) من المادة (20) من النظام الاصلي على النحو التالي:

اولا: اضافة عبارة (والمكاتب) بعد عبارة (والمعارض)

ثانيا: اضافة عبارة (والتقنية) بعد (والحرفيه)

ثالثا: اضافة عبارة (والثقيلة) بعد (المتوسطة)

رابعا:يصحح الخطأ الوارد على النسبةالمئوية للمناطق التجارية والمعارض من (3،0)الى (300) دينارالواردة في الجدول

إستعراض المادة 20 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (14)

تعدل المادة (22) من النظام الاصلي باضافة عبارة (بعد صدور هذا النظام) بعد كلمة (ترخيص)

إستعراض المادة 22 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (15)

اولا: تعدل الفقرة (ج) من المادة (23) من النظام الاصلي بحذف عبارة (قيمتها السوقيه وذلك حسب تقدير دائرة الاراضي والمساحة) والاستعاضه عنها بعبارة (اربعة اضعاف الرسوم الواردة بالمادة (19) واربعة اضعاف رسوم التجاوزات الواردة في المادة (20) من هذا النظام)

إستعراض المادة 23 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (16)

اولا: تعدل الفقرة (ب) من المادة (31) من النظام الاصلي بالغاء عبارة (سواء كان سكنيا او تجاريا) الواردة بعد عبارة ( البناء)

إستعراض المادة 31 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (17)

تعديل المادة (33) من النظام الاصلي:

اولا: تعدل الفقرة (ج) بحذف كلمة (سنتمترا) والاستعاضه عنها بكلمة (مترا)

ثانيا: تعدل الفقرة (د) بحذف كلمة (سنتمترا) والاستعاضه عنها بكلمة (مترا)

إستعراض المادة 33 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (18)

اولا: تعدل المادة (41) من النظام الاصلي باضافة الفقرة (ج) التاليه اليها:

أ‌- يجوز للجنة قبول مواقف سيارات مكشوفه في الارتدادات الجانبية والخلفية شريطة:

1- توفير العرض الصافي للمواقف

2- تامين الارتداد الامامي خلف تلك المواقف وعدم استغلاله بشكل يمنع حركة المواقف

3- لا يقل الحد الادنى لفتحة الدخول للمواقف عن العرض الصافي لها

4- تامين حرية المناورة للدخول والخروج للمواقف ضمن حدود القطعة

ثانيا: يعدل الجدول ليصبح كتالي:-

المنطقة

المشروع

المناطق السكنية (أ،ب،ج، ريفي، زراعي)

2- سكن (د)

موقف واحد لكل 300م2 منالمساحة الاجماليه للبناء أو موقف لكل شقة ايهما اكثر عددا.

موقف لكل شقتين.

المناطق التجارية

موقف واحد لكل 100م2 منالمساحة الاجماليه للبناء

المهن التي ترخص ضمن السكن

موقف واحد لكل مهنة.

البيع بالجملة (مستودعات التخزين)

موقف لكل 200م2 من المساحة الاجماليه للبناء وموقف لكل 60م2 من المساحة الاجمالية للمكاتب التابعة لها

المجمعات التجارية

موقف لكل 50م2 من المساحة الاجماليه للبناء مع توفير العدد المطلوب من المواقف للاستعمالات المتنوعة الاخرى بالمجمع (مقاهي، مطاعم ، مسارح ، قاعات ، وخلافه)

الفنادق

موقف واحد لكل اربع غرف فندقية اضافة إلى موقف لكل (20)م2 من مساحة المرافق العامة ( مطاعم ، قاعات المؤتمرات، الاروقة ، صالات الانتظار) وموقف لكل جناح فندقي ولكل شقة فندقية.

دور العبادة

موقف واحد لكل 75م2 من المساحة الاجمالية.

دور الحضانة ورياض الاطفال

موقف واحد لكل 100م2 من مساحة الحضانة أو الروضة وموقف باص لكل حضانة أو روضة

مراكز المعارض والمؤتمرات وقاعات المناسبات وصالات الافراح

موقف واحد لكل 20م2 من المساحة الإجمالية.

الوزارات والدوائر والمؤسسات العامة وصالات العرض

موقف لكل 30م2 من المساحة الاجمالية.

المكاتب

المراكز الاجتماعية

مراكز البحوث

العيادات البيطرية

المراكز الصحية والطبية والعيادات والمختبرات

البنوك والمؤسسات المالية

المدارس الخاصة والمكتبات العامة

المتاحف ومؤسسات المجتمع المدني

خدمات الطوارىء

موقف واحد لكل 50م2 من المساحة الاجمالية

النوادي الرياضية والملاعب

الجامعات ، الكليات ، المعاهد

الصالات الرياضية

موقف واحد لكل 25م2 من المساحة الاجمالية

المستشفيات

موقف واحد لكل سرير اضافة إلى موقف لكل (50)م2 من المساحة الاحماليه للبناء.

المدارس الحكومية

موقف واحد لكل 100م2 منالمساحة الاجمالية للبناء

المطاعم والمقاهي

موقف واحد لكل 20م2 من مساحة المطعم أو المقهى بما فيها مساحة السدد

مكاتب تاجير السيارات مكاتب التكسي ، مراكز تدريب السيارات

موقف واحد لكل سيارة مسجلة في المكتب أو المركز وبحد ادنى (10) مواقف سيارات ويضاف

موقف لكل 60م2 من مساحة المكتب أو المركز.

المتنزهات

موقف واحد لكل 100م2 من مساحة الارض اضافة إلى توفير عدد من المواقف للاستعمالات الاخرى داخل حدود المتنزهات.

المتعدد الاستعمال

مجموع المواقف لكل استعمال ضمن المبنى

سكن طلبة ، سكن عمالي

موقف واحد لكل 150 م2 من المساحة الاجماليه للبناء

المناطق الصناعيه

موقف واحد لكل 100م2 من المساحة الاجماليه للبناء

إستعراض المادة 41 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (19)

تعدل البنود (2) (3) (4) من الفقرة (أ) من المادة (42) من النص الاصلي لتصبح على النحو التالي:

البند (2): للمسربين (5،5 )م بدلا من (6)م للمسربين

البند (3): للمسربين (5،5 )م بدلا من (6)م للمسربين

البند(4): للمسرب (5،5 )م بدلا من (6)م للمسرب

إستعراض المادة 42 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (20)

اضافة الفقرة (د) الى المادة (43) من النظام الاصلي بالنص التالي:

يجوز للجنة ترخيص مواقف لا تتاح للسيارات فيها امكانية الدوران داخل المواقف بسبب الصعوبات الفنية او صغر مساحة البناء، بعدد لا يتجاوز اربع مواقف سيارات باستثناء الارتداد الامامي

إستعراض المادة 43 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (21)

تعدل المادة (52) من النظام الاصلي على النحو التالي:

اولا: يعدل مطلعها بالغاء عبارة (والمنشأت)الواردة بعد عبارة (الابنية السكنية)

ثانيا: تعدل الفقرة (ب) على النحو التالي:

المساحة بالمتر المربع

الحد الادنى للارتدادات

ارتفاع البناء

النسب المئوية السطحيه

الامامي

الجانبي

الخلفي

1000م2 واقل

طابقان 9م

20%

1001م2الى 2000م2

طابقان 9م

20%

2001م2الى4000م2

10م

طابقان 9م

20%

اكثر من 4000م2

15م

10م

طابقان 9م

20% وبحد اقصى (1000)م2

إستعراض المادة 52 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (22)

يعدل البند (4) من الفقرة (ج) من المادة (53) بالغاء (9) تسعة امتار والاستعاضه عنها (12) اثني عشر

إستعراض المادة 53 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (23)

يعدل البند (3) من الفقرة (أ) من المادة (54) من النظام الاصلي بالغاء عبارة (اقرب تجمع سكاني) الواردة فيه.

إستعراض المادة 54 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (24)

تعدل الفقرة (أ) من المادة (55) لتصبح كالتالي:

أ‌- للجنة المختصة الموافقة على ترخيص المدارس ودور العبادة والمراكز الصحية والمستشفيات وأي منشأة حكومية أخرى ضمن أي استعمال من الاستعمالات الواردة على مخطط التنظيم الفقر ويطبق عليها مثلى الارتدادات الجانبية والخلفية لذلك الاستعمال ضمن المناطق السكنية وبما يتفق مع تعليمات الجهات المختصة وتستوفى عنها الرسوم المقررة لذلك الاستعمال.

يلغى البند (6) من الفقرة (د) من المادة (55) من النظام الاصلي.

إستعراض المادة 55 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (25)

تعدل المادة (58) من النظام الاصلي على النحو التالي:-

اولا: لغايات تطبيق احكام المواد (4، 6) من القانون، للوزير تكليف اي من مديري المركز او مديري الشؤون البلدية او الموظفين المختصين باتخاذ الاجراءات المناسبة لمراقبة اعمال لجان التنظيم المحلية واللوائية واللوائية المشتركة بما في ذلك الاطلاع على قرارات هذه اللجان وحضور اجتماعاتها وفقا لما يقتضيه قرار التكليف.

ب‌- اذا ثبت بمقتضى الفقرة (أ) من هذه المادة بان اي معاملة ترخيص او رخصة صدرت بوجه غير مشروع او مخالفة للاحكام التنظيمية والانظمة والتشريعات يتم ايقاف اجراءات معاملة الترخيص او الرخصة ورفعها مشفوعة بتقرير للوزير.

ج- للوزير بعد الاطلاع على التقرير اتخاذ اي من الاجراءات التاليه:

1- اعادة معاملة الترخيص او الرخصة الى لجنة التنظيم المختصة لتصحيح قرارها وفقا لاحكام التشريعات النافذه.

2- احالة الموضوع الى مجلس التنظيم الاعلى لاتخاذ القرار وفقا للصلاحية المخوله له بمقتضى القانون.

إستعراض المادة 59 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى

المادة (26)

تعدل الفقرة (أ) من المادة (62) من النظام الاصلي على النحو التالي:

تستوفى الرسوم والتجاوزات على ترخيص الأبنية القائمة قبل تاريخ 1/1/2017 نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى رقم (19) لسنة 1985 وتعديلاته علي ان تنتهي هذه المهلة بتاريخ 30/9/2017.

إستعراض المادة 63 من نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى